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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：378 萬
- 參考單價：20.07 萬/坪
- 地址：
新北市
三芝區
淺水灣街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：佛朗
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：18.838 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.478 坪
- 附屬建物面積：1.267 坪
- 共同使用：5.093 坪
- 土地面積：5.484 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 11樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「低門檻入場型」的住宅，整體而言對於特定族群具備購買價值，但需謹慎評估自身需求。
主要理由如下：
- 預算友善：378 萬的總價在台北都會圈外環屬於極低門檻，非常適合預算有限的首購族或僅作週末渡假用的買方。
- 居住體驗與風險並存：2 樓低樓層加上海岸環境的濕氣，對於體質敏感或對住屋維護要求較高的買方來說，需考慮長期居住成本與健康影響。
- 流動性考量：由於屋齡接近 30 年，未來在銀行核貸與二手轉售上可能會遇到瓶頸。若您打算長期自住（例如退休後定居）或短期投資收租，此物件尚可考慮；但若以短期獲利或未來換屋轉售為主要目的，則風險偏高。
建議在購買前，務必確認銀行貸款成數與年限，並實際勘驗屋內有無壁癌或漏水情形，再行決定。
問與答
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劉貴琳(仲介，收取服務費)
暱稱：貴人
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-301389
訂閱：1 (加入)
淡水濱海沙崙 加盟店
經紀業名稱: 世新不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第364300號
淡水大樓套房 劉貴琳 0922-301-389
個人小檔案:
＊2020年來自旅遊界斜槓入行至今已邁入第五年。
＊多次獲得永慶不動產北區百萬經紀人殊榮。
＊多次獲得淡水區聯賣會流通成交件數前五名獎項。
＊曾獲得永慶不動產A Team齊戰團隊年度成交件數總冠軍。
＊曾獲得永慶不動產淡水濱海沙崙店年度績優人員獎第一名。
個人擅長「房屋買賣、租賃、貸款評估、房屋修繕、投資物件規劃、…」。
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