近捷運站雙層綠景四房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.64 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
學府路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：淡大捷森堡
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：95.533 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：51.806 坪
- 附屬建物面積：7.705 坪
- 共同使用：36.022 坪
- 車位坪數：11.902 坪
- 土地面積：21.712 坪
- 樓別/樓高： 6~7樓 / 7樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4600 元/月
鄰近學校：鄧公國小 淡江大學
生活機能：傳統市場,英專路夜市,百貨公司
附近交通：公車站,捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4600 元/月
鄰近學校：鄧公國小 淡江大學
生活機能：傳統市場,英專路夜市,百貨公司
附近交通：公車站,捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於淡水捷運沿線學府路段，對於尋求「自住空間」且重視「子女就學」的家庭而言，是一個具吸引力的選擇。95 坪的大坪數配合 4 房 2 廳格局，能有效解決家庭成員增多後的居住擁擠問題，且車位包含在內，提升了生活便利性。然而，作為購屋者必須審慎考量「頂樓潛在風險」與「高總價的流動性」問題。
是否值得購買： 視個人需求而定。
主要理由：
- 適合購買者：若您的預算充足，以「長期自住」為主，特別是需要照顧長輩或子女升學需求，此案的空間與地段優勢能帶來高居住品質。
- 不建議購買者：若目的是「短期投資」或資金預留不足，則建議避開頂樓高總價物件，因其轉手難度較高，且需承擔較高的持有風險。建議在簽約前進行更詳細的建物狀況檢查，特別是頂樓防水與隔熱成效。
問與答
淡水大樓套房
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劉貴琳(仲介，收取服務費)
暱稱：貴人
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-301389
訂閱：1 (加入)
淡水濱海沙崙 加盟店
經紀業名稱: 世新不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第364300號
淡水大樓套房 劉貴琳 0922-301-389
個人小檔案:
＊2020年來自旅遊界斜槓入行至今已邁入第五年。
＊多次獲得永慶不動產北區百萬經紀人殊榮。
＊多次獲得淡水區聯賣會流通成交件數前五名獎項。
＊曾獲得永慶不動產A Team齊戰團隊年度成交件數總冠軍。
＊曾獲得永慶不動產淡水濱海沙崙店年度績優人員獎第一名。
個人擅長「房屋買賣、租賃、貸款評估、房屋修繕、投資物件規劃、…」。
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