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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：928 萬
- 參考單價：24.39 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
民族一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.052 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.247 坪
- 附屬建物面積：3.276 坪
- 共同使用：8.529 坪
- 土地面積：3.329 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 13樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得考慮購買，特別是對於重視子女教育與通勤效率的家庭買家。其核心優勢在於「龍華國中與河堤國小」的雙星學區，加上捷運生態園區站與國道 1 號的優勢，地理位置在高雄市三民區屬於黃金地段，生活機能與休閒環境（如河堤公園）相當成熟。
主要建議需注意以下兩點：
- 裝修預算：由於屋齡約 30 年，買房後可能需要編列一筆空間重新規劃或硬體更新的預算，以應對管線老化與現代生活需求。
- 價格與樓層：單價 24.39 萬/坪反映的是地段與學區價值，而非建築本身的新舊。若對特定樓層（6 樓或 13 樓）有偏好，建議實地確認採光與噪音狀況，並確認電梯使用狀況是否良好。
若能接受老屋需要適度的翻新投入，且能接受垃圾車清運時間，此物件在區域內仍具備高保值與實用性，是自住與投資並重的優質選擇。
問與答
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