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竹北安心房仲~海山大地景觀2房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1850 萬
- 參考單價：60.25 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
德光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：海山大地
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：30.705 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.685 坪
- 附屬建物面積：2.371 坪
- 共同使用：4.649 坪
- 土地面積：5.097 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1650 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：實踐國小、自強國中
鄰近公園：自強公園
生活機能：家樂福、中和環球購物中心
附近交通：板南線海山站步
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1650 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：實踐國小、自強國中
鄰近公園：自強公園
生活機能：家樂福、中和環球購物中心
附近交通：板南線海山站步
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎考慮，視預算與貸款能力而定
此物件位於中和德光路核心區域，擁有極佳的交通便利性與生活機能，且鄰近優質學區，對於依賴大眾運輸通勤或重視子女就學環境的買方來說，具備相當的吸引力。然而，屋齡 30 年是最大的考量關鍵。這意味著潛在的建築維護成本較高，且在申請銀行貸款時可能會受限，需提前做好財務評估。此外，總價未含車位，若未來無購置車位計畫，停車問題可能成為生活隱憂。
總結： 若您擁有充足自備款、不依賴長年限貸款，或主要是以投資收租為目的，此物件因地理位置優異，值得進一步議價並安排看屋；但若計畫長居並希望房屋保有一定的流通價值，建議可將目標轉向屋齡較新的物件，或要求屋主將單價調整至與同區老舊物件相符的水平，以抵銷屋齡帶來的折舊風險。
問與答
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證號: (98)登字第135007號
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