近台15.66.西濱
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海湖工業區RC工廠
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：188000 萬
- 參考單價：37.43 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
海湖北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：5022.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4891.91 坪
- 附屬建物面積：50.44 坪
- 共同使用：80.27 坪
- 土地面積：6723.11 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：山腳國小.海湖國小.山腳國中
鄰近公園：海口運動公園
生活機能：costco賣場
附近交通：濱海智海街口站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：山腳國小.海湖國小.山腳國中
鄰近公園：海口運動公園
生活機能：costco賣場
附近交通：濱海智海街口站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「具備極高產業自用價值與長線投資潛力，但門檻較高」**的標的，建議適合有實際生產需求的大型企業，或資金充沛且願長期持有之專業投資客。
主要理由如下：
- 核心競爭優勢明確：該廠房最珍貴的資產在於其「合法水權」與「大型汙水處理能力」。在工業用地中，擁有日處理 3000 噸水的合法資源極度稀缺，對於半導體、化工、食品加工等高耗水產業而言，這將是決定性的生產條件，能直接節省龐大用水與汙水處理成本。
- 地理位置優越：位於桃園海湖工業區，緊鄰高速公路與港口機場，是台灣北部重要的物流與製造樞紐，未來租金穩定性與資產流動性在長期內具保障。
- 需考量因素：由於屋齡已近 40 年，購入後可能需投入資金進行結構安全鑑定或設備翻新；同時，18.8 億元的總價意味著需具備強大的融資能力或現金實力。若您的購買目的是短期炒作轉手，此物件並非理想標的；但若作為企業自用以節省營運成本，或作為抗通膨的長期資產配置，則值得仔細評估。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0932-099858
訂閱：39 (加入)
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經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
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