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台北大直北安路金店面年收租84萬起稀有一樓約8米面寬
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5888 萬
- 參考單價：197.63 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
北安路
地圖
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- 總坪數：29.793 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.776 坪
- 附屬建物面積：4.017 坪
- 土地面積：10.588 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言適合「投資型買家」而非「自住型買家」。
主要推薦理由在於其稀缺的地理優勢與收益潛力。位於大直核心區的一樓店面本就稀缺，加上 8 米的大面寬極具商業價值，目前租金收益若能有機會調整至市場行情（年收 120 萬），將提供極佳的租金報酬率。此外，捷運與學區資源為該區域資產提供長期保值基礎。
然而，您需要審慎評估老屋風險與法規議題。46 年的屋齡意味著後續可能需投入維護成本，且「住變店」的使用性質在未來交易或轉售時可能面臨特定買家群的限制。若您有長期持有打算，且確認能接受老屋修繕與潛在的法規風險，這將是一個具爆發力的標的；若您偏好即住即安或極低維護成本的新案，則建議再行斟酌。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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