新左營左營福山  左營買屋 / 左營買房 - 棋琴26重奏方正金店面1平車農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2780 萬 (含車位價)
參考單價：73.35 萬/坪
地址：高雄市左營區文川路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：37.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.62 坪
共同使用：14.28 坪
車位坪數：5.1 坪
土地面積：3.19 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道平面式

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文府國小福山國中/文府國中
鄰近公園：福山廣場
生活機能：全聯福利中心
附近交通：高鐵左營站捷運左營站台鐵新左營
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件非常適合尋求穩定租金回報的投資者，特別是看好左營區長期發展者。其核心優勢在於「不可複製的地段價值」與「新成屋的優質條件」，加上鄰近高鐵站與科技業聚落，長期增值潛力與出租需求均有保障。然而，買方需審慎評估近 3,000 萬的總價門檻，並考量商用性質帶來的貸款與稅務成本。此外，由於現況為出租中，需在購入前確認租約細節，並為明年 4 月租約到期後的空置期預留風險準備。若您的購屋目標偏向投資而非自用，此物件值得列入優先評估清單。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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永慶龍華國中加盟店

經紀業名稱: 躍昇股份有限公司

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