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艾美新時代 地上權 平實路角間 面寬7.5米店面雙平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2418 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.14 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
平實路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：艾美新時代
- 總坪數：49.21 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.71 坪
- 附屬建物面積：4.18 坪
- 共同使用：25.32 坪
- 車位坪數：16.5 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東光國小/復興國中
鄰近公園：平實公園
生活機能：南紡購物中心/萬家福/全聯
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東光國小/復興國中
鄰近公園：平實公園
生活機能：南紡購物中心/萬家福/全聯
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言「適合追求穩定收租或特定營業需求的投資者，但需審慎考量土地權屬問題」。
購買建議理由：
- 地段與硬件條件卓越：7.5 米的大面寬與包含兩個車位是極強的競爭優勢，在東區商圈中非常罕見，能顯著提升租金收益潛力。
- 生活機能成熟：緊鄰南紡商圈與多間學校，客源穩定，適合作為長期收租資產配置。
關鍵風險提示： 由於此屋為「地上權」物件，其土地持有年限及產權完整性與一般土地建物分離不同，這會直接影響銀行貸款成數與未來轉手的流動性。建議購買前務必確認地上權契約年限、地租繳納方式以及是否有自動續約條款，若您的主要目的是長期持有收租且資金允許，此物件的高性價比（含雙車位、優異面寬）值得考慮；若是追求資產流動性或極高保值性，則需權衡地上權帶來的隱憂。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-588221
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經紀業名稱: 幸福空間不動產有限公司
證號: (108)登字第356105號
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