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台南超級房仲推薦 青砂御邸｜尊榮電梯雙車花園別墅(7)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3088 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.05 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
青砂街一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：青砂御邸
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：75.22 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：71.33 坪
- 附屬建物面積：3.89 坪
- 土地面積：162.03 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：可停雙車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：土城國小、才碩幼兒園
鄰近公園：鹿耳門公園
生活機能：土城公有零售市場、全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：土城國小、才碩幼兒園
鄰近公園：鹿耳門公園
生活機能：土城公有零售市場、全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視居住舒適度、家族成員眾多或考慮退休生活」的購屋者而言，具備相當的吸引力。其最大亮點在於新建物的居住品質、大坪數的格局規劃以及孝親房與電梯的貼心設計，非常適合三代同堂家庭。
然而，在評估是否購買時，必須特別注意以下兩點風險： 首先，土地性質複雜（含大量農地持分）需進一步釐清，確認購置後對土地的使用權、稅務成本及未來是否有限制性規定，這直接影響房屋的實際價值與法律權益。其次，地理位置與總價需符合自身預算與通勤習慣，若主要考量為投資獲利或短中期轉手，此類大坪數別墅流動性較低，風險較高。
結論：若確認土地法規無爭議，且以長期自住、傳承或享受田園生活為主要目的，此物件值得考慮；反之，若對土地性質存疑或追求高流動性，則建議慎選。
問與答
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