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台南買房賣房-北區公園路低總價投資自用首選兩房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：350 萬
- 參考單價：14.08 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
公園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大北公園
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：24.865 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.923 坪
- 共同使用：6.942 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 13樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定族群的「投資首選」或「低負擔自用」
此物件非常適合「預算有限、以租金收益為導向」的投資者，或是希望以低門檻進入北區核心地段的「首購族」。
主要理由如下：
- 現金流優勢：現有租約至 2028 年，買入即有穩定現金流，且租金已包管理費，持有成本相對可控。
- 地段價值：北區公園路周邊生活機能極佳，有醫院與學校支撐，基本需求強，即便轉手也有潛在買盤。
- 價格彈性：350 萬總價在該地段具有極高性價比，但需注意「土地租賃」的特殊性質。
需謹慎考慮之處： 如果您計畫長期持有並期待資產大幅增值，或者未來有換屋需求，此物件的屋齡老舊與土地權屬問題可能成為瓶頸，銀行核貸與轉手難度需預先評估。若您的目標是「低總價」與「收租」，則此為值得入手的好標的，但建議在簽約前詳細確認土地租金契約條款及房屋結構安全狀況。
問與答
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台南買房賣房 蘇若萓/鄭佩真 0903591123/0976313868
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