#試院公園第一排 # 文山買屋 / 文山買房 - 文山試院公園大三房公寓（未來捷運站旁/2樓免爬高）景美高中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬
參考單價：44.89 萬/坪
地址：台北市文山區木柵路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：32.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.3 坪
附屬建物面積：5.18 坪
土地面積：10.58 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：再興國小景美高中
鄰近公園：試院公園
生活機能：景美市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「注重居住實用性」與「長期資產配置」的購屋者**而言，具有相當高的購買價值。

主要購買理由如下：

高性價比的大坪數：在文山區以 1458 萬取得近 30 坪室內實坪，且為標準三房雙衛浴，對於三代同堂或需要獨立工作空間的家庭來說，單位坪價與空間效率均優於一般電梯大樓。
地段增值潛力明確：緊鄰試院公園擁有絕佳居住環境，加上未來環狀線 Y04 站通車，不僅交通便利性提升，更能帶動房產保值與增值空間。
土地持分價值高：52 年屋齡的老公寓，最大的隱形資產在於土地持分比例（10.58 坪）。在台北市區土地稀缺下，若未來有都更機會，此物件將具備較高的重劃或重建議價權重。

建議考量點： 雖然條件優越，但購屋前仍建議確認銀行對 52 年屋齡的貸款成數與年限限制，並實際感受 2 樓在冬雨季的濕度與隱私狀況。若您能接受無電梯生活且資金足以應對老屋潛在修繕成本，這將是一筆具長期持有價值的投資。

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