敦厚園
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北區惠宇敦厚園︱年收63.3萬︱高投報6.6％
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬
- 參考單價：45.62 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
太原九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：敦厚園
- 格局： 8房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：21 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1667 元/月
管理描述：年繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中華國小、立人國中、台中二中
鄰近公園：太原路綠園道
生活機能：全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1667 元/月
管理描述：年繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中華國小、立人國中、台中二中
鄰近公園：太原路綠園道
生活機能：全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合純投資買方，若為自住需求則不推薦。
主要理由如下：
- 高收益吸引：6.61% 的投報率在北區老屋市場中相當亮眼，若資金目的是為了被動收入，此屋產能提供相當好的現金流。
- 地段與學區穩固：擁有台中二中學區優勢及完善生活機能，即使景氣波動，租金支撐力仍較強。
- 潛在風險需警惕：屋齡已達 40 年，未來銀行核貸可能受限；且格局與增建部分（5+6 樓）需確認產權與合法性，避免購買後涉及法律糾紛或改建成本。
建議買房者務必確認 6 樓增建部分的合法執照狀態，並核算實際可貸金額與總置入成本，再決定是否入手。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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富屋不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：富屋不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0422-113993
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 富屋不動產經紀有限公司
證號: 103年中市經紀字號01371號
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