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楠梓買房
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德賢德民商圈三角窗大面寬可停多車店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：47.12 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
加仁路
地圖
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- 社區：羅浮宮
- 格局： 2房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：46.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.63 坪
- 附屬建物面積：1.2 坪
- 共同使用：10.43 坪
- 土地面積：10.58 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 15樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件非常適合有實際經營需求或長期投資規劃的買家。其最大的亮點在於「三角窗大面寬」與「住辦兩用」的設計，加上水電系統較新，能降低初期整修成本與開銷。德民德賢商圈成熟，且近捷運與科技園區，租屋與商用需求穩定。
然而，屋齡 31 年與二樓增建是必須釐清的關鍵風險點。若增建部分有合法登記或無瑕疵，此物件的高性價比（參考單價 47 萬）將非常具吸引力；反之，若涉及產權糾紛，則可能影響銀行貸放比例。若買家能確認增建問題且資金足以應付老屋維修，這是一件值得入手的優質店面資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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洪小玉 0989596867 您好，我是您的專業房地產顧問，擁有多年豐富的市場經驗。我的服務宗旨是誠實、負責和細心，始終將客戶的需求放在首位。專業的知識和對市場的深入了解，使我能夠為您提供最具價值的建議，幫助您在購屋或售屋過程中做出明智的決策。
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