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高雄房仲三寶爸 英明國中邊間輕軌採光透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1800 萬
- 參考單價：69.39 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
建華街
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：25.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.94 坪
- 土地面積：22.687 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客或特定剛需族群，一般自住需審慎評估。
此物件位於苓雅區核心生活圈，交通與學區資源確實亮眼，且 6 房 6 衛的格局具備顯著的出租獲利潛力。然而，50 年的屋齡是最大的隱憂，不僅代表較高的翻新成本與貸款風險，也意味著居住舒適度可能受限。考慮到每坪單價近 70 萬元，建議購屋者務必確認銀行對於老屋的貸款成數與年限，並委託專業技師進行結構安全鑑定。若預算有限且目標為收租或學區配置，此物件值得列入考量的短名單；若追求長期自住品質與資產安全性，則建議多比較屋齡較新的物件，以規避老舊建築的潛在負擔。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄房仲三寶爸
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