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房仲隊長真心推薦冠富林二期 三井國賓全聯家樂福A9A8
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2298 萬 (含車位價)
- 參考單價：52.16 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
公園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：冠富林
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：48.24 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.95 坪
- 附屬建物面積：2.36 坪
- 共同使用：15.91 坪
- 車位坪數：8.02 坪
- 土地面積：20.29 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：1車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：15000 元/月
管理描述：年繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：頭湖國小 佳林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：林口市場
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：15000 元/月
管理描述：年繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：頭湖國小 佳林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：林口市場
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於**「高持有成本、高地理位置」**型住宅，值得購買但需謹慎議價。
主要理由如下：
- 地段價值突出：位於 A9 核心生活圈，三井、家樂福等設施與捷運動線俱全，居住便利性與未來保值能力是最大賣點。對於重視通勤與生活機能的買方來說，這是非常理想的選擇。
- 空間條件優異：48 坪含車位的三房格局，在 20 年屋齡的社區中算是大坪數產品，居住舒適度高，符合家庭置產需求。
- 成本與風險評估：最大的考量點在於高額的管理費與頂樓屋齡問題。15,000 元的月管理費將長期影響家庭現金流，且頂樓需確認漏水狀況。
購買建議： 若您預算充足且能接受頂樓風險，此物件值得入手。建議在議價時，應要求賣方針對防水工程進行檢查或折抵，並與房仲確認管理費的詳細項目，確認其合理性。若能將總價或單價談至符合 20 年屋齡之水準，則為高 CP 值的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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邱鵬瑞(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲隊長 邱鵬瑞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0917-540852
訂閱：1 (加入)
21世紀不動産 21世紀公園 加盟店
經紀業名稱: 祥宏不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第445430號
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