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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬 (含車位價)
- 參考單價：62.38 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
文化二路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：歡喜樓
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：32.6 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.32 坪
- 附屬建物面積：2.81 坪
- 共同使用：11.47 坪
- 車位坪數：5.38 坪
- 土地面積：4.39 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「重視生活機能與預算控管」的購屋者**來說，具備一定的購買吸引力，但需在資金規劃上多加考量。
主要理由如下：
- 性價比優異：總價 1,888 萬包含車位，位於林口核心 A9/A8 區域，參考單價約 62 萬/坪，對於家庭型購屋者而言，能取得三房兩廳的格局與成熟商圈配套，性價比尚可。
- 居住便利度極高：周邊學校、公園及賣場林立，對於有就學需求或依賴大眾運輸的家庭極為方便。
然而，必須注意該物件屋齡已達 31 年。這意味著您後續可能面臨銀行貸款年限縮短（影響每月还款負擔）、潛在的水電管線維修成本，以及未來轉手時較新案區缺乏竞争力的風險。
結論：如果您具備足夠的自備款並願意預留一筆裝修或整修預算，且主要目的是自住而非短期炒作，此物件值得列入賞屋範圍；若您對銀行貸款年限敏感或偏好全新社區，建議另行考量房齡較新的物件。
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邱鵬瑞(仲介，收取服務費)
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