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嘉義房仲達人 永福三街4房華廈
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：19.23 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
永福三街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.47 坪
- 共同使用：12.11 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於重視空間需求與交通便利性的家庭而言，具有很高的購買價值。總價 838 萬元在嘉義市區能擁有 43.58 坪的四房格局，且位於全新整理狀態，非常適合多代同堂或需長期照顧長輩的買家。一樓免爬樓梯的設計與鄰近商圈、國道的優勢，能大幅提升日常生活便利性。此外，考慮到太保台積電園區的長期發展，該區域的人口與產業潛力為房價提供了支撐。
然而，買家亦需評估屋齡 33 年帶來的潛在風險，包括未來轉手的流動性可能較低，以及一樓可能面臨的採光、通風與潮濕問題。若此房主要目的是自住且對老屋容忍度較高，此物件值得列入首選；若是偏向短期投資或期待快速增值，則需謹慎考慮其保值能力。整體而言，在預算有限但需大空間的前提下，這是一個實用的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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