鳳山華廈
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鳳山買房
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中崙第一標｜次頂樓採光好｜漂亮大三房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：21.24 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
中崙二路
地圖
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- 社區：鳳山中崙第一標公寓大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.567 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.983 坪
- 附屬建物面積：2.707 坪
- 共同使用：9.877 坪
- 土地面積：11.816 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合**「以自住為主、不追求極高投資報酬率」**的購屋者。
主要理由： 首先，該物件在軟硬體條件上具有相當高的實用性。次頂樓帶來的通風與採光優勢，結合五年前才重新翻新的內部設備，讓買家能直接入住，省去了老屋整修的時間與金錢成本。此外，低管理費與成熟的生活機能，對於注重居住品質與便利性的家庭而言是一大亮點。
然而，購屋前必須審慎評估兩個關鍵風險。一是屋齡與停車問題，30 年屋齡可能影響貸款成數，且車位無法保證，需確認自家是否有替代停車方案；二是潛在維修成本，老屋的防水與管線狀況建議聘請專業技師詳細勘驗。若您的預算能接受此單價，且對老屋維護有心理準備，這是一處值得考慮的自住選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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