近彭福國小透天店面  樹林買屋 / 樹林買房 - ★近彭厝黃昏市場★邊間透天店面附增建★樹林區太平路94號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3200 萬
參考單價：41.98 萬/坪
地址：新北市樹林區太平路 94號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115蘭8601
法院別：新北法院
投標日：115/10/01
保證金：640 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：76.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.3 坪
附屬建物面積：2.93 坪
土地面積：40.31 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 店面

房貸試算

詳細資訊

加蓋格局描述：1層：31.19，2層：31.19，3層：31.19，4層：115.19，持分全，合計：208.76㎡，增建坪63.15坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合具備法拍經驗或尋求高投資報酬的買家，不建議對法律風險承受度低者購入。

主要理由如下：

價格優勢明顯：單價約 42 萬元/坪在樹林區屬具競爭力價格，若能順利取得使用權，投資回報率較高。
商業潛力與空間：位於黃昏市場旁且為透天店面，邊間條件優越，非常適合經營型商業用途。
風險與成本評估：45 年屋齡及龐大的增建面積是最大隱憂。買方需預留充足的資金進行驗屋、整修及處理法律點交問題，且需確認增建部分在未來能否合法化或保留。

總體而言，若買方能接受高風險並擁有處理法拍後續的資源或信心，此物件是一筆高性價比的投資選擇；若僅尋求穩定自住且無暇處理法律訴訟，則建議謹慎評估。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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