微風南京生活圈大樓  松山買屋 / 松山買房 - 松山買房推薦敦化雅極賴奇勇

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：187.2 萬/坪
地址：台北市松山區八德路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：11.645 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.314 坪
附屬建物面積：0.871 坪
共同使用：3.46 坪
土地面積：1.12 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：20 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 電梯大樓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1750 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立敦化國小、市立敦化國中
鄰近公園：敦化公園
生活機能：微風南京生活圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評估，此物件對於追求自住的家庭而言，並非最佳選擇，建議您慎重考慮是否購買。

主要理由如下：

產權性質關鍵：建物登記為「一般事務所」，雖位置優勢明顯，但若作為家庭住宅使用，將面臨房貸利率較高、稅負較重以及學籍認定可能受限等風險。
資訊一致性存疑：賣場資料中關於「電梯」與「屋齡」的描述出現矛盾，顯示中介資料可能有誤，需進一步核查權狀與現場實況。
坪數限制：單房空間較小，若規劃為長期置產或家庭居住，功能需求恐無法充分滿足。

若您純粹看重地段投資，或計畫用於辦公室用途，則其地段價值值得肯定；但若是為了自住購屋，建議優先考量產權用途明確的住宅物件，以保障居住權益與資產安全性。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第170931號

松山買房推薦賴奇勇 0920870278
我是賴奇勇，目前擔任大師房屋敦北民生加盟營業處副店長。
自民國96年起投入房仲業，至今已有18年經驗。過去我曾在嘉義木工模具廠工作十年，
也接受過憲兵士官訓練，培養出紀律、工匠精神與堅持到底的態度，這些特質讓我在房地產領域能始終保持專業與耐心。

這些年來，我服務過上百位客戶，從首購家庭到高資產董事長，
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未來我會繼續深耕松山、民生社區市場，將誠信與專業帶給更多人。
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