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-
皇都之星➤捷運三鶯線LB06三峽站約7分鐘
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1566 萬
1254 萬 - 參考單價：27.78 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
國光街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113火115057
- 社區：皇都之星
- 總坪數：45.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.58 坪
- 附屬建物面積：4.77 坪
- 共同使用：3.79 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合追求低單價且能接受房屋整修需求的投資型買方。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與整修成本。
主要理由如下：
- 性價比高：三峽地區每坪 27.78 萬的單價，相對於同區域新成屋或較新物件，具有相當的價格優勢，總價 1,254 萬對於首購族或置產族是進駐三峽的門檻。
- 交通潛力明確：三鶯線三峽站通車後將大幅提升區域便利性，具備一定的保值與增值潛力。
- 風險可控：透過專業法拍團隊協助調查產權並保證點交，有效規避了法拍屋常見的糾紛地雷，但仍需面對屋齡 36 年帶來的老舊問題。
提醒： 建議您在投標前務必確認銀行對 36 年屋齡物件的核貸成數與年限，並預留一筆預算進行室內裝修與管線更新，以確保居住品質與後續保值能力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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