近武林國小電梯大廈  樹林買屋 / 樹林買房 - 1016近三多國中★台北豪景★保安街二段337巷73號11樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1408 萬
參考單價：30.28 萬/坪
地址：新北市樹林區保安街二段 337巷 73號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114廉108646
法院別：新北法院
投標日：115/10/16
保證金：282 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：台北豪景
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.97 坪
附屬建物面積：4.01 坪
共同使用：15.52 坪
土地面積：6.97 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：32 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-38號
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於**「高風險與高報酬並存」的法拍個案**，建議預算有限但具法律常識或投資經驗的買家考慮，自購居住者則需審慎評估。

值得購買的理由：

價格門檻低：二拍底價 1,408 萬元，單價 30 萬出頭，在樹林區 11 樓電梯住宅中屬偏低價位，具備一定價差空間。
格局與機能：46.5 坪大格局，3 房 2 廳 2 衛配置完整，且位於三多國中學區，自住或出租都具需求。

主要風險與建議：

車位與點交疑慮：資料中「其餘不點交」的表述針對停車位可能產生權屬或佔用糾紛，務必在投標前諮詢專業法拍人士，確認停車位是否可順利使用。
屋齡與維護：32 年屋齡代表水電管線與公共設施可能進入老化期，投標前應預留部分預算作為整修基金。
法拍特性：此類標的不提供賞屋，且投標後需依約繳款，若不熟悉法拍流程，建議尋求專業代標協助以降低法律風險。

結論：若確認車位使用權無虞且資金調度得宜，此物件以投資角度來看具吸引力；若作為自住房屋，建議需確認點交順利無阻礙後再行決標。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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