環球環宇星都心星都滙  竹東買屋 / 竹東買房 - 星都滙B區(社區介紹&出售物件)*594好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8888 萬 (含車位價)
參考單價：386.43 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星都滙
格局：開放空間
總坪數：23 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 1~14樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：辦公室
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：65元/坪
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：二重國小.二重國中
鄰近公園：公四公五公園河濱公園
生活機能：伍聯社/中央市場/好市多
附近交通：上員火車站/新竹客運/中興路/光明路/公道五
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「高單價、新成屋、附車位」的標的，適合追求居住品質或具特定投資需求的買方。

值得購買嗎？視您的具體需求而定：

如果您是自住兼落籍（家庭居住）：建議謹慎考慮。 主要理由在於「用途：辦公室」。這代表您可能無法辦理戶籍登記，且房屋貸款條件（如成數、利率）通常不如住宅寬鬆。若購屋主要目的為子女就學或落籍，此點需先與仲介確認實際地目是否允許落籍。
如果您是投資客或純自用不介意落籍：則具有吸引力。 主要理由在於其價格優勢（含車位總價約 889 萬）、屋況極新以及完善的社區設施。在竹東地區，這類標的對於科技業通勤族群的吸引力尚佳，且管理費雖高但提供了較好的公共空間與安全維護。

總結建議： 若您能確認該戶位「可落籍」或接受商辦性質（如投資收租），此物件在地段、硬體設施及新舊度上均具競爭力；但若對住宅身份有強烈需求，則需再比對其他純住宅標的以確保權益。

問與答

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經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司

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