高雄房仲推薦 高雄房
鳳山買屋 /
鳳山買房
-
(已售出)鳳山文山特區稀有大三房 高雄房仲
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 53
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1070 萬
- 參考單價：22.91 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文學街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新生活家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：46.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.22 坪
- 附屬建物面積：4.82 坪
- 共同使用：10.67 坪
- 土地面積：8.37 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 13樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議：
這筆標的在居住品質與地段價值上具備相當高的吸引力，特別適合重視學區資源、需要大空間且偏好成熟商圈的自住家庭。文山特區的生活機能完善，加上捷運黃線的預期效應，長期的資產增值潛力值得肯定。然而，32 年的屋齡是需要考量的核心因素，購屋者需預留預算檢查房屋隱疾（如防水、管線），並確認管理費與維修基金的運作狀況。
是否值得購買：
此物件目前標示為「已售出」，實際上已無法購買，因此不具備即時購買性。
若以此物件作為市場參考標的，其價值如下：
- 對於尋找類似房源者：這是一個很好的基準。若您能在文山特區找到單價接近但屋齡較新的三房，或者價格低於 22 萬/坪的同等級物件，那樣的標的性價比會更高。
- 對於投資客：需審慎評估老屋的翻新生效時間與成本，以免單價過高導致獲利空間壓縮。
主要理由：雖然地段與格局近乎完美，但屋齡與當前價格的匹配度需精算，且目前交易已達成。建議您將此案例作為設定選屋標準的參考，並繼續搜尋同區內屋齡較新或價格更合理的類似房源。
問與答
高雄房仲
高雄房仲
陳威廷(仲介，收取服務費)
暱稱：永義小陳店長
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-293068
訂閱：6 (加入)
永義五甲捷運 加盟店
經紀業名稱: 鴻禾不動產經紀業有限公司
證號: (108)登字第357740號
高雄房仲|鳳山房仲推薦|高雄房仲推薦|高雄房仲網站|高雄賣房房仲|賣房稅務試算|賣房成本試算|買房自備試算|房屋貸款試算|房屋增貸試算|高雄專業房仲|高雄房仲公司|高雄房仲排名
委託房屋專約出售，全額補助代書費用
專任委託免費送居家清潔
配合諸多水電、抓漏、裝潢、搬家廠商，樂意為您引薦
在地深耕20年老牌公司，物件遲遲無法賣出歡迎來電洽詢
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
(已售出)正三多路上稀有超值大地坪透店 高雄房仲
高雄市 苓雅區
近夢時代增建到4樓無夾層活巷透天 高雄房仲
高雄市 前鎮區
夢時代增值捷市旅大二房平移車位 高雄房仲
高雄市 前鎮區
(已售出)衛武營鳳新高中絕美時尚車墅 高雄房仲
高雄市 鳳山區
大東文藝中心捷運站面河畔樹海/挑高1+夾四房四衛 高雄房仲
高雄市 鳳山區
夢時代【邊間】全新整理4套房美店住 高雄房仲
高雄市 前鎮區
競技館捷運站旁有管理優質公寓(可抽汽車位) 高雄房仲
高雄市 苓雅區
(已售出)捷運生態園區裔勢代3房平車 高雄房仲
高雄市 左營區
鳳山海洋商圈可停4車邊間9房大透天 高雄房仲
高雄市 鳳山區
《已售出》佛公國小屋況好方正三房華廈 高雄房仲
高雄市 前鎮區