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水萍溫公園全新樓寓三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
698 萬
668 萬 - 參考單價：28.66 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
健民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：23.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.03 坪
- 共同使用：3.28 坪
- 土地面積：7.5 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求**「高性價比地段」且能接受「老公寓條件」**的買家，特別是看重學區資源或預計出租獲利的投資者。
是否值得購買： 值得考慮，但建議壓低價格。
主要理由：
- 核心優勢在於位置與格局：在台南南區這塊地段，擁有三房兩衛且靠近水萍塭公園的便利性極為罕見，加上屋況新穎，能立即解決居住或出租問題。
- 關鍵風險在於樓齡與議價：45 年屋齡是影響未來轉售與貸款的重要因素，因此不能以開價 726 萬作為最終交易依據。若能透過談判將價格拉回參考總價 668 萬或更低，抵銷老屋折舊風險，則性價比將大幅提升。
- 行動建議：請務必確認銀行對於該屋齡的貸款審核情況，並仔細檢查室內水電管線狀況，若無重大隱患且議價成功，是一筆不錯的配置。
問與答
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