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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1938 萬
參考單價：35.42 萬/坪
地址：台中市北屯區南興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇敦北
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.82 坪
附屬建物面積：5.57 坪
共同使用：24.33 坪
車位坪數：11.06 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3坡道平面車位
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4213 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東光
鄰近公園：水曲生態景觀公園、南興公園
生活機能：COSTCO，全聯，一點利黃昏市場
附近交通：74快速道路，國道四號聯絡道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但建議議價並實地勘察

此物件對於尋求北屯區通勤便利且重視生活機能的購屋者而言，具有很高的吸引力。主要理由如下：

新屋優勢明顯：屋齡僅 3 年且為新成屋，結合知名建商惠宇的口碑與精裝修，省去了購屋後的裝潢成本與時間，對忙碌的現代家庭十分友善。
高性價比潛力：總價 1938 萬含車位，在惠宇系列社區中屬於較具競爭力的單價。房仲標示「出價就談」，代表有明確的議價空間，若能以低於參考單價成交，將更具投資效益。
實用性強：雙衛浴均對外窗的設計在舊房市中較少見，居住舒適度高。車位附充電擴充設備也具前瞻性。

注意事項：鑑於位於 2 樓且朝北，建議看屋時務必在**不同時段（白天與晚上）**前往，確認採光與噪音狀況，並檢查排水與窗外隱私。同時，建議親身丈量捷運步行距離，以確認交通優勢是否符合個人通勤需求。若能成功談至理想價格，此物件為自住與持有的優質選擇。

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