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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
938 萬
898 萬 - 參考單價：95.63 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
新生北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：香園大廈
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：9.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.14 坪
- 附屬建物面積：0.95 坪
- 共同使用：1.3 坪
- 土地面積：1.3 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：715 元/月
管理描述：8:00~17:00
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：吉林國小 新興國中
鄰近公園：中原公園
生活機能：松江市場
附近交通：行天宮站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：715 元/月
管理描述：8:00~17:00
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：吉林國小 新興國中
鄰近公園：中原公園
生活機能：松江市場
附近交通：行天宮站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「市中心小坪數」產品，對於單身買家或投資客來說，具有一定的購買價值，但不建議作為家庭首購。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：中山區核心地帶，鄰近公園、市場與學校，生活便利度高，且為電梯大樓，在老舊社區中較具競爭優勢。
- 持有成本低：每坪單價雖高，但管理費低且屋況好，若以租金回報率評估，此物件表現可能優於新房。
- 需注意的風險：買房者應審慎評估其高單價是否與未來房價走勢匹配。此外，47 年的屋齡可能導致貸款條件較嚴格，若自備款不足或預期貸款年限較短，需提前與銀行確認。總坪數極小，若為長期自住，需考量空間狹小的居住品質。
問與答
大同房屋買賣
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丁敏玲(仲介，收取服務費)
暱稱：丁丁
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-940521
訂閱：2 (加入)
住商不動産 松江農安 加盟店
經紀業名稱: 大運通不動產經紀有限公司
證號: 97登字第118776號
親愛的客戶您好:我是住商丁小姐,從事房介業17年,深耕大同中山士林區及大台北區域,認真服務有心最要緊.歡迎各位委託買賣,我一定全力以赴!!!
公司住于大同區圓山捷運站旁-酒泉街33號-花博公園週邊,歡迎各位蒞臨選屋或委託,謝謝!!!
室內電話：02-25873166
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