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陽金一樓7-11租用-大同房屋買賣
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:4998 萬
- 參考單價:147 萬/坪
- 地址:
台北市
北投區
湖山路一段
地圖
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- 格局: 開放空間
- 總坪數:34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:26.4 坪
- 附屬建物面積:4.63 坪
- 共同使用:2.97 坪
- 土地面積:7.8 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 7樓
- 屋齡:47 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
朝向方位:坐西北朝東南
鄰近學校:湖山國小 新民國中
鄰近公園:陽明山公園
附近交通:陽明山公車站
面臨路寬:12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹














地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於陽金公路核心地段,具備極佳的商業位置與穩定的長期租約,適合偏好資產保值、不追求高即時現金流的投資者。然而,屋齡 47 年與每坪 147 萬的高單價構成主要考量,且換算後的租金報酬率約 1.7% 偏低,低於許多銀行定存利率,投資性较弱。
購買建議:視需求而定,適合現金買家或資產配置型買方。
主要理由:
- 穩定性優先:現況 7-11 租約至 2035 年,租金收益穩定,無空屋風險,但需接受低報酬率。
- 地段稀缺性:9 米面寬與一樓臨路位置在陽金公路上極為罕見,具長期土地增值潛力。
- 高門檻與風險:高屋齡影響貸款,且一樓臨路噪音與隱私問題若未來自用會顯現,總價近 5,000 萬需確認財務負擔。
若您尋求穩定收租且能承受長持有期,此物件具參考價值;若追求短期高報酬或自住便利,則建議再斟酌評估。
問與答
大同房屋買賣
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丁敏玲(仲介,收取服務費)
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專業品質:
服務態度:
房仲電話:0922-940521
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經紀業名稱: 大運通不動產經紀有限公司
證號: 97登字第118776號
親愛的客戶您好:我是住商丁小姐,從事房介業17年,深耕大同中山士林區及大台北區域,認真服務有心最要緊.歡迎各位委託買賣,我一定全力以赴!!!
公司住于大同區圓山捷運站旁-酒泉街33號-花博公園週邊,歡迎各位蒞臨選屋或委託,謝謝!!!
室內電話:02-25873166
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