陽金公路
北投買屋 /
北投買房
-
陽金一樓7-11租用-大同房屋買賣
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 61
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4998 萬
- 參考單價：147 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
湖山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.4 坪
- 附屬建物面積：4.63 坪
- 共同使用：2.97 坪
- 土地面積：7.8 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：湖山國小 新民國中
鄰近公園：陽明山公園
附近交通：陽明山公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：湖山國小 新民國中
鄰近公園：陽明山公園
附近交通：陽明山公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於陽金公路核心地段，具備極佳的商業位置與穩定的長期租約，適合偏好資產保值、不追求高即時現金流的投資者。然而，屋齡 47 年與每坪 147 萬的高單價構成主要考量，且換算後的租金報酬率約 1.7% 偏低，低於許多銀行定存利率，投資性较弱。
購買建議：視需求而定，適合現金買家或資產配置型買方。
主要理由：
- 穩定性優先：現況 7-11 租約至 2035 年，租金收益穩定，無空屋風險，但需接受低報酬率。
- 地段稀缺性：9 米面寬與一樓臨路位置在陽金公路上極為罕見，具長期土地增值潛力。
- 高門檻與風險：高屋齡影響貸款，且一樓臨路噪音與隱私問題若未來自用會顯現，總價近 5,000 萬需確認財務負擔。
若您尋求穩定收租且能承受長持有期，此物件具參考價值；若追求短期高報酬或自住便利，則建議再斟酌評估。
問與答
大同房屋買賣
大同房屋買賣
丁敏玲(仲介，收取服務費)
暱稱：丁丁
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-940521
訂閱：2 (加入)
住商不動産 松江農安 加盟店
經紀業名稱: 大運通不動產經紀有限公司
證號: 97登字第118776號
親愛的客戶您好:我是住商丁小姐,從事房介業17年,深耕大同中山士林區及大台北區域,認真服務有心最要緊.歡迎各位委託買賣,我一定全力以赴!!!
公司住于大同區圓山捷運站旁-酒泉街33號-花博公園週邊,歡迎各位蒞臨選屋或委託,謝謝!!!
室內電話：02-25873166
我家粉絲團
