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葫蘆美寓頂家-大同房屋買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1938 萬
1888 萬 - 參考單價：67.82 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
葫蘆街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.15 坪
- 附屬建物面積：3.69 坪
- 土地面積：9.23 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求的自住買家，但不適合作為短期投資標的。
此物件最大的賣點在於**「實用性」與「地段學區」**。47 年的屋齡雖是明顯劣勢，但賣方強調屋況佳，若經專業驗屋確認無結構或滲漏疑慮，則對於急需在士林區購置三房、重視陽明國中學區，或預算受限於 2,000 萬以內的購屋者而言，這是一個可考慮的選擇。此外，頂樓無樓上噪音且格局方正，居住舒適度不輸新大樓。
然而，購屋者需特別注意以下風險：
- 貸款門檻： 老舊公寓可能面臨銀行貸款成數降低或年限縮短的狀況，需提前與銀行確認貸款資格。
- 轉手流動性： 因無電梯且屋齡高，未來轉手時可能不如電梯大樓來得容易，建議做好長期持有的準備。
- 頂樓狀況： 務必確認頂樓防水層狀況及夏季隔熱效果，這是頂樓公寓潛在的維修隱憂。
總結： 如果您是家庭購屋，重視生活機能與學區，且資金足以應付潛在的修繕或較嚴格的貸款條件，此物件值得買下；若您追求房價快速增值或需考慮家中長輩上下樓便利性，則建議再行斟酌其他電梯住宅或較新大樓。
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親愛的客戶您好:我是住商丁小姐,從事房介業17年,深耕大同中山士林區及大台北區域,認真服務有心最要緊.歡迎各位委託買賣,我一定全力以赴!!!
公司住于大同區圓山捷運站旁-酒泉街33號-花博公園週邊,歡迎各位蒞臨選屋或委託,謝謝!!!
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