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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4688 萬 (含車位價)
- 參考單價：66.93 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：70.04 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：41.57 坪
- 附屬建物面積：2.26 坪
- 共同使用：6.62 坪
- 車位坪數：19.59 坪
- 土地面積：6.3 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 20樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：同安國小+同德國中
鄰近公園：中正公園+總圖書館
生活機能：南平市場+經國家樂福
附近交通：桃園客運 G12站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：同安國小+同德國中
鄰近公園：中正公園+總圖書館
生活機能：南平市場+經國家樂福
附近交通：桃園客運 G12站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的屬於「地段優但產品特殊」的投资型住宅。從買房者角度來看，此物件是否值得購買取決於您的購房目的與財務規劃。
如果您尋求長期置產或投資出租，此物件具有顯著價值。其位於桃園核心區且鄰近捷運 G12 站，交通利基強勁，加上挑高夾層帶來的坪效優勢，對承租人具吸引力，且有包含車位加成。此外，屋主預留了議價空間，若成交價能調整至合理區間，投資報酬率可期。
然而，若您為自住剛需購屋者，則需更加審慎。主要考量在於 26 年的屋齡可能帶來的維修隱憂、商業用途對房貸成數的影響，以及店面樓層可能產生的噪音與隱私問題。建議在簽約前務必確認銀行貸款額度和稅費細節，並實際評估夾層空間是否符合您的日常使用習慣。若預算充足且重視地段未來增值潛力，此物件值得列入優先比較清單；反之則建議考慮屋齡較新、用途單純的住宅產品以降低持有風險。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
桃園買房賣屋 文穩成家
李文期(仲介，收取服務費)
暱稱：文期
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-054617
訂閱：7 (加入)
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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (103)登字第278492號
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