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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1598 萬
1458 萬 - 參考單價：38.8 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大有路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：37.577 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.157 坪
- 附屬建物面積：4.42 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立會稽國中、市立快樂國小
鄰近公園：桃林步道
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立會稽國中、市立快樂國小
鄰近公園：桃林步道
生活機能：大業黃昏市場、新永和市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估建議： 此物件屬於**「適合重視地段與學區，且能接受中古屋修繕」**的類型。
主要理由如下：
- 性價比尚可：總價約 1,458 萬元，參考單價約 38.8 萬/坪。在桃園市區老透天中，這屬於合理區間，且目前標註為降價後物件，具備議價空間。
- 生活與教育資源：距離快樂國小、會稽國中僅一步之遙，加上周邊市場豐富，非常適合注重孩子就學便利與日常採買的家庭。
- 硬體條件需審慎考量：最大的隱憂在於37 年屋齡與不含車位。這意味著您後續可能需要編列一筆不小的整修基金（尤其是水電、防水部分），且需要自行解決停車問題或尋找周邊停車資源。
結論： 如果您對於房子新舊度要求不高，更看重交通便利性與就學範圍，並且願意投入預算進行室內翻新，這是一值得考慮的自住型標的。反之，若您的購屋預算緊湊無法負擔額外修繕費，或強烈依賴固定車位，則建議持續觀望其他含車位或次新房源。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0972-778617
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證號: (100)登字第168935號
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