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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3580 萬
- 參考單價：66.27 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
桃鶯路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：54.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.02 坪
- 土地面積：29.69 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的對於「投資」或「自用經營」的買家來說，是一個值得深入考察的選項，但需具備一定的風險評估能力。
是否值得購買： 如果您是打算用來開設診所、補習班等對地點要求高且重視展示性的商業用途，此物件因其三角窗與交通便利性，具備相當高的商業價值。若您計劃自住或短期投資，則建議慎重考慮。
主要理由：
- 經營面加分：住宅區內兼具店面使用權限且位於主幹道，在桃園大樹林區屬於少數高曝光度資產，對於穩定收租或經營具有優勢。
- 成本與風險權衡：屋齡接近 50 年是最大關鍵點，銀行貸款可能會受限，且房屋本體老化帶來的維護成本不可忽視。若單價已包含潛在的翻修折損，則性價比尚可；反之則需自行評估整建成本。
- 建議行動：在決定簽約前，務必確認「土地使用分區」是否允許現行商業登記，並請專業技師協助檢測建物結構安全狀況，以確保長期持有的穩定性。
問與答
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