套房 桃園文穩成家
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★桃園文穩成家★捷運G09★年收45萬以上★穩定收租四套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1158 萬
- 參考單價：38.04 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
愛一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛 4陽台
- 總坪數：30.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.44 坪
- 土地面積：8.62 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：成功國小+慈文國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園客運+G09捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：成功國小+慈文國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園客運+G09捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合以「投資收租」為首要目標的買方考慮，若主要考量自住便利性或資產長期快速增值，則需再三斟酌。
購買建議： 值得入手，但前提是您的預算足以涵蓋老屋潛在維修成本且能接受較長貸款年限的限制。
主要理由：
- 現金流優勢：每月約 3.9 萬的穩定租金流入，投報率約 4%，在當前低利環境下表現優異，能有效降低資金持有成本。
- 地段成熟：位於桃園核心區且鄰近捷運站與學校，確保了租賃需求的穩定性，長期持有風險相對較低。
- 關鍵考量：由於屋齡已逾 40 年，請務必在簽約前確認銀行貸款成數與年限條件，並預留一筆整修基金以應對老舊設施的維護需求，才能確保這是一筆穩健的投資。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
桃園買房賣屋 文穩成家
李文期(仲介，收取服務費)
暱稱：文期
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-054617
訂閱：7 (加入)
桃園藝文中正 加盟店
經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (103)登字第278492號
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