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士林捷運包租公 信義大安建案
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4150 萬
- 參考單價：115.53 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
福德路
地圖
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- 格局： 7房(室) 7衛
- 總坪數：35.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.92 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：62 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：取決於投資目的，適合投資客，不建議自住者購入。
主要理由： 此物件屬於典型的「老屋投資標的」。對於追求現金流與未來都更潛力的投資型買家而言，其位於士林核心、土地持分大且目前穩定出租的優勢非常吸引人。然而，屋主必須清楚認知到，62 年的屋齡將直接影響銀行貸款成數，且每坪 115 萬的單價在老屋市場中並不算便宜，需仔細評估租金報酬率與重建時間成本。若您購買目的是為了子女教育或長期家庭自住，此物件的高樓層分割格局與高維護風險並不適合；但若您具備充足的自有資金，並看好該地段未來拆遷潛力，則是一個值得謹慎評估的資產配置選項。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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