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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8366 萬
- 參考單價：99.88 萬/坪
- 地址：
台北市
信義區
光復南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：83.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69.56 坪
- 附屬建物面積：3.49 坪
- 共同使用：10.71 坪
- 土地面積：6.9 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：5000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：光復
鄰近公園：中興公園
生活機能：光復市場
附近交通：世貿捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：光復
鄰近公園：中興公園
生活機能：光復市場
附近交通：世貿捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：不建議作為自住用途，僅適合具備投資經驗者考慮。
主要理由如下：
- 產權性質限制：此物件為「商業用」，若您計畫作為家庭永久居所，會面臨貸款成數較低（通常僅 5-6 成）、利率較高以及水電瓦斯依商業計費等問題。
- 居住品質不符：8 坪 8 房 1 衛的格局顯示該空間已被分割作為出租使用，完全不符合一般家庭對於隱私、生活空間與衛浴比例的常規需求。
- 屋齡與車位考量：43 年屋齡在信義區已屬老舊，且未含車位。在現代購屋趨勢中，老舊無車位的老建築在轉手流動性上往往較差，需謹慎評估未來轉手難度。
若您純粹尋找投資性收租物業，且能接受商業產權的稅務成本與高屋齡風險，此物件因地理位置優勢可納入評估；但若您以「安居樂業」為首要目標，建議優先尋找住宅性質且屋齡較新的物件。
問與答
信義大安建案
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盧志東(仲介，收取服務費)
暱稱：盧志東 賣房找志東
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-017657
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經紀業名稱: 金都賀開發事業有限公司
證號: (98)登字第126836號
112年百萬經紀人
111年二百萬經紀人
111年營業處第2名
109年單月百萬經紀人
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