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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：680 萬
- 參考單價：27.63 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
南雅路
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：24.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.79 坪
- 附屬建物面積：1.82 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合**「預算有限、自住優先」**的購屋者，但需對未來維護成本與轉手性有足夠的心理準備。
主要理由： 這棟位於鶯歌南雅路的 2 房公寓，最大的優勢在於總價門檻低且鄰近捷運站，對於需要在臺北通勤但預算有限的年輕人來說，是一個切入新北市置產的不錯起點。邊間採光好與鄰近市場學校的優勢，也維持了基本的居住便利性。
然而，您必須正视「44 年屋齡」與「5 樓無電梯」這兩個重大變數。這意味著未來除了可能需要投入一筆裝潢修繕費用外，還需考慮到年歲增長後爬樓的體力問題。此外，在當前老屋市場，27.6 萬的單價略顯高貴，建議您在議價時可將整修預算與屋齡折損納入考量，爭取更合理價格。若您能接受無電梯的生活模式，且計畫長期持有，此屋具實用價值；若未來考慮短中期轉手獲利，則需謹慎評估流動性風險。
問與答
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服務態度：
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鶯歌建國捷運 加盟店
經紀業名稱: 廣輝不動產有限公司
證號: (112)登字第447386號
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