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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3888 萬
- 參考單價：48.69 萬/坪
- 地址：
彰化縣
芳苑鄉
草漢路草一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：79.86 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：644.13 坪
- 屋齡：84 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：建議保持謹慎，僅限特定產業自用者考慮。
主要理由如下：
- 價格與地段落差：此物件位於彰化芳苑鄉，參考單價近 49 萬/坪，對於工廠用地而言價格偏高。除非您有極強烈的自製需求且該地段對產業物流有獨特價值，否則投資報酬率可能不如預期。
- 關鍵資訊需釐清：資料中「屋齡 84 年」與「全新廠房」存在顯著矛盾。這可能是資料輸入錯誤（例如實為民國 84 年，即 1995 年），也可能是產權或重建爭議。在簽約前，務必確認產權狀記載的建管執照年份，以免後續衍生糾紛。
- 用途限制：請確認您的使用目的僅限於產業用途，若未來有轉售計畫，工業用房的買方市場較小，流動性不如住宅。
總結：若您是計畫長期在此經營製造或倉儲業，且確認單價與屋齡資訊無誤，此廠房在硬體設施（天車、道路）上具備一定優勢。但若是作為投資理財用途，則建議評估區域工業區平均房價，並尋求更專業的鑑價建議，以防高價接棒風險。
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