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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：27.32 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
中山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 5衛 3陽台
- 總坪數：39.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.82 坪
- 其他面積：15 坪
- 土地面積：27.19 坪
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口可停
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：僑信國小
鄰近公園：龍燈公園
生活機能：華城市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：僑信國小
鄰近公園：龍燈公園
生活機能：華城市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資收租，自住需謹慎評估。
此物件位於員林核心地帶，擁有穩定的租金收益與學區優勢，對於追求現金流穩定性的投資型買家而言，具備不錯的配置價值。4% 的投報率在房地產市場中算是相當可觀的數字。
然而，必須提醒的是，46 年的屋齡是此物件最大的隱憂。老屋可能面臨銀行貸不成、貸款年限短或未來轉手流動性較差等風險。若您打算長期持有收租，此物件值得考慮；但若是自組家庭長期居住，建議務必先評估修繕預算與停車問題，以免後續維護成本超出預算。綜合考量地段與老屋狀況，建議在確認房屋結構安全及貸款成數後再行決定。
問與答
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