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【文山特區】現況收租高投報黃金店面 鳳山大樓找房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4280 萬
- 參考單價：63.68 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文龍路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 1廳 7衛
- 總坪數：67.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.8 坪
- 附屬建物面積：5.41 坪
- 土地面積：27.21 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資型買家，自用者需斟酌
這處位於文山特區的物件，對於尋求長期收租的投資者而言，具備相當的吸引力。其核心價值在於「地段」與「租戶穩定性」，背靠文山特區優質學區與公園資源，且鄰近商業學校，確保了租金需求的基本盤。黃金面寬與獨立出入口更增添了店面價值。
然而，購屋者需特別注意兩點：首先，物件登記為「住家用」，雖可作為投資標的，但法律上的營業使用限制與稅務影響需釐清；其次，21 年的屋齡意味著未來可能面臨較高的維修負擔，且每坪單價偏高，建議 buyers 務必核算裝修預算與貸款壓力後再行決定。若您的目標是追求高投報率且能接受較高總價，此物件值得一看，但務必確認產權與租賃權責是否明確。
問與答
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黃家柔(仲介，收取服務費)
暱稱：黃家柔 小柔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-112082
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文山建國 加盟店
經紀業名稱: 貴族投資有限公司
證號: (109)登字第364349號
給予最真誠的服務和專業，希望我的朋友們可以找到自己夢想中的小窩
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