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【文山特區】臨建國路上黃金優質店面(2) 鳳山大樓找房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：35.43 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
建國路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：53.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.32 坪
- 附屬建物面積：1.58 坪
- 共同使用：9.16 坪
- 土地面積：4.4 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 25樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別是投資客或家庭自用需求者
此物件位於文山特區核心精華地段，具備極高的居住與投資雙重價值。主要理由如下：
- 地段保值性強： 鄰近成熟商圈與未來捷運站點，交通便利性與生活機能均屬上上之選，長期持有價值穩定。
- 空間規劃罕見： 擁有 1 至 3 樓的連通空間，對於需要多層空間的家庭或小型工作室來說，是極具稀缺性的資源，使用效率高。
- 投資屬性佳： 商圈人流穩定，適合商住結合，且具備與隔壁併購的選項，增加了未來轉售或自用的彈性。
注意事項： 由於屋齡已近 30 年，建議您在簽約前務必確認房屋結構安全、管線狀況及漏水情形，並預留裝修預算。此外，對於「騎樓停車」的合法性與「住家用」用於商業活動的限制，建議諮詢專業不動產經紀人或律師，確保符合法規與稅務規劃，以避免未來糾紛。若預算允許且能接受老屋翻新的成本，這是一個值得買入的優質資產。
問與答
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黃家柔(仲介，收取服務費)
暱稱：黃家柔 小柔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-112082
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文山建國 加盟店
經紀業名稱: 貴族投資有限公司
證號: (109)登字第364349號
給予最真誠的服務和專業，希望我的朋友們可以找到自己夢想中的小窩
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