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【文山特區】臨建國路上黃金優質店面(1) 鳳山大樓找房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：35.08 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
建國路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：56.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.13 坪
- 附屬建物面積：3.48 坪
- 共同使用：10.83 坪
- 土地面積：4.46 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 25樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，適合投資或長期規劃的家庭。
此物件位於文山特區核心地段，具備極佳的交通潛力與生活機能，特別適合看重未來捷運通車紅利與大空間彈性使用的買家。然而，由於屋齡已近 30 年且目前有租約保護，不建議急於自住者購入。
主要理由如下：
- 地段與增值性：鳳山文山特區為高雄新興發展重鎮，加上未來捷運黃線站點加持，長期持有價值穩健。
- 使用彈性高：56.44 坪的挑高空間與騎樓停車優勢，在住宅中相當罕見，若購併鄰戶更能發揮大空間優勢，適合作為工作室或大家庭居住。
- 風險控管：需特別注意「店面」標題與「住家用」登記的差異，建議務必查閱登記簿確立使用分区與稅制；此外需評估 2025 年底租約結束後的重新裝修成本。
若您資金充裕且能接受短期無法入住，此物件是極具潛力的標的。
問與答
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黃家柔(仲介，收取服務費)
暱稱：黃家柔 小柔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-112082
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文山建國 加盟店
經紀業名稱: 貴族投資有限公司
證號: (109)登字第364349號
給予最真誠的服務和專業，希望我的朋友們可以找到自己夢想中的小窩
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