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北屯區絕美三陽台大透天專屬後院
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2888 萬
2698 萬 - 參考單價：53.29 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
中清路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台
- 總坪數：50.63 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：42.65 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門旁停車,雙車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得列入考量，但需謹慎評估整修成本與法律風險
此物件對於「重視空間實用性」與「通勤需求強烈」的家庭而言，具備不錯的吸引力。其最大賣點在於中清路核心區位、寬敞的土地與停車空間，以及合理的單價（約 53 萬/坪）。然而，作為買方，您必須清醒認知這是一棟「高潛力但高維護」的資產。
購買理由： 若您家庭成員較多，需要 5 房的大格局，且對 40 年以上屋齡有心理準備，此物件的坪效比優異。北屯區鄰近水湳特區的優勢明顯，長期持有具增值潛力。雙車位與大後院更是稀缺資源，能提供較佳的生活隱私。
主要風險提醒： 首要任務是確認「權狀 2 樓、實際 3 樓」的法律狀態，建議委託專業律師或地政士進行產權調查，避免購買到違建導致未來糾紛。其次，務必確認「無天然氣」是否影響您的烹飪習慣，並預留至少 200 萬至 300 萬的整修預算（包含管線、防水與無天然氣的替代設備）。最後，由於資料中價格有 2698 萬與 2980 萬的落差，應以最新口頭報價為準進行議價，建議以此缺點作為議價的強力籌碼。
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