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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.31 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
新生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：88.8 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：36.5 坪
- 屋齡：55 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：潮州國小 潮州國中 潮州高中
鄰近公園：潮州運動公園 潮州溜冰場
生活機能：潮州夜市 中正市場 黃昏市場
附近交通：潮州火車站 潮州公車總站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：潮州國小 潮州國中 潮州高中
鄰近公園：潮州運動公園 潮州溜冰場
生活機能：潮州夜市 中正市場 黃昏市場
附近交通：潮州火車站 潮州公車總站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：此物件適合「投資型買家」或「創業經營者」，不建議「純居住型買家」購買。
主要理由： 這是一個典型的「買土地而非買房屋」的案例。該物件最大的價值在於其絕佳的商業位置與極高的土地使用潛力。對於想要在潮州鎮開設店面並兼顧居住的人來說，這裡的交通與機能幾乎是頂級配置，具備強大的吸客能力與增值空間。
然而，55 年的屋齡是最大的硬傷。對於一般尋找舒適住宅的買家來說，面臨的將是龐大的翻修工程與貸款挑戰。除非買家擁有充足的資金準備進行全面翻新，或計劃在短期內將其拆除重建，否則僅將其視為住宅使用並不划算。
建議： 若您是為了經營事業並看好潮州商圈的長期發展，此物件非常值得進一步實地考察與議價；若您僅尋找舒適的居住環境，建議尋找屋齡較新且用途為住宅的物件。
問與答
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經紀業名稱: 安益房屋
證號: (112)登字第443554號
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