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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：20.68 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中美五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：28.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.17 坪
- 共同使用：4.75 坪
- 土地面積：11.3 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件屬於「高性價比、低維護門檻」的住宅，適合預算有限但急需大空間，或是計畫短期居住、長期投資收租的買家。
值得購買的理由：
- 省去裝修麻煩：水電管線重拉與廚具傢具全新，相當於省去購屋後最頭痛的翻新成本，對於不願花時間裝修的買家非常友善。
- 空間利用率佳：在 28 坪內做到 3 房 2 廳，且採光通風良好，實用性高於許多同價格的新案。
需要謹慎考量的點：
- 樓層與屋齡的折舊：41 年屋齡加上頂樓無電梯，長期持有需考慮未來轉手難度，且頂樓炎熱或漏水風險需現場仔細確認。
- 退休宅定位的矛盾：若購買目的是為了「退休安養」，4 樓爬樓梯可能是未來的隱憂，需評估買家未來的體力狀況。
總結建議： 若您年輕且能爬樓梯，或打算作為過渡性住宅、投資收租，這是一筆划算的交易；若是為了長期安養的高齡父母購置，建議優先考量有電梯的建築。買房前務必親自至現場查看頂樓防水與公共管線狀況。
問與答
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暱稱：俊欣
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服務態度：
房仲電話：0913-541307
訂閱：10 (加入)
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