員林演藝廳透天厝
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：39.74 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員集路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 1陽台
- 總坪數：27.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.18 坪
- 土地面積：17.54 坪
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮，但需謹慎評估
此物件適合「重視生活便利性」且「對居住年限無太高要求」的買家。
主要理由如下：
- 地段價值高：員集路一帶是員林成熟生活圈，擁有第一市場與學校資源，生活機能是該物件最大的亮點，能滿足家庭育兒與日常採買需求。
- 屋況與價格平衡：雖為老屋，但經過全新整理可立即入住。然而，近 40 萬的單價對於 47 年屋齡來說並不算便宜，建議您務必在交易前要求專業的結構安全鑑定，確認有無隱患。
- 停車問題：市中心老透天常見無車位狀況，若您有車輛停置需求，需提前評估周邊停車成本或便利性。
總結建議：若您能接受老屋的折舊風險並確認結構安全，這是一個在員林核心區取得大坪數住宅（4 房）的好機會；若您偏好新成屋或看重資產的新增性，則建議您多看幾間屋齡較新的物件再行決定。
問與答
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