員林丁建加田地工業廠
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彰化土地買賣員林田加丁建廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：195000000 萬 (含車位價)
- 參考單價：645161.29 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
三潭巷
地圖
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- 總坪數：302.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：289.39 坪
- 附屬建物面積：12.86 坪
- 土地面積：1595.49 坪
- 屋齡：37 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：商用/ 工廠
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理描述：自我管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：員林國中 靜修國小 員林高中
鄰近公園：兔馬兔公園
生活機能：大員林黃昏市場 華成市場
附近交通：火車站 轉運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：自我管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：員林國中 靜修國小 員林高中
鄰近公園：兔馬兔公園
生活機能：大員林黃昏市場 華成市場
附近交通：火車站 轉運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高單價工業廠房，不適合一般家庭居住需求，但適合有實際廠房需求之企業主或尋求長期保值的高資產投資者。
是否值得購買： 若您擁有充足的資金或企業營運需求，此物件值得關注與考慮。
主要理由：
- 地段與規模稀缺性：員林市區大坪數且大面寬的工業用地極難取得，此類資產具備抗通膨與稀缺價值，長線來看保值性強。
- 生活與交通機能：緊鄰火車站與成熟商圈，方便員工通勤與貨運物流，營運便利性高。
- 折舊與重建價值：雖屋齡 37 年，但土地價值高於建物價值。對於需自行規劃空間之業者，可視為「舊廠更新」的優質基底，透過重建可大幅提升使用效率與資產價值。
建議： 購買前務必請專業工務人員或結構技師進行現場勘驗，確認結構安全性及重建容許度，並詳細評估融資方案與長期持有成本。
問與答
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