巴洛克式建築 浪漫
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5180 萬
- 參考單價：84.59 萬/坪
- 地址：
彰化縣
大村鄉
中正東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：61.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.24 坪
- 土地面積：912.99 坪
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 車位描述：前有空地停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：自我管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：村上國小 大村國中
生活機能：華成市場
附近交通：大村火車站 74中彰快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：自我管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：村上國小 大村國中
生活機能：華成市場
附近交通：大村火車站 74中彰快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟風格鮮明但定位特殊的產物。對於追求個性化經營或資產配置的買家而言，這處巴洛克風格店面具備極高的識別度與潛力；但若考量一般居住性或是單純的財務回報，其高達 84 萬/坪的單價在彰化大村鄉屬於高標，投資回收期可能較長。
購買建議： 建議謹慎評估後再行決定。
主要理由如下：
- 土地權屬需釐清： 資料中「總坪數 61.24 坪」與「總地坪九百多坪」差異極大，務必確認您所購買的是否為完整土地持有比例，還是僅為建築物面積或土地持分，這將直接影響資產價值與未來使用權限。
- 經營定位關鍵： 高單價需靠高租金或高房價轉手來支撐，其商業成功與否極度依賴經營者能力，若僅作為一般店面，租金承載力恐有挑戰。
- 維護成本： 特色建築與庭園需持續保養，屋齡 14 年加上歐式造景，後續整修與清潔成本需納入長期財務規劃。
若您本身有特定商業規劃（如打造打卡景點或主題餐廳）且資金充裕，此物件可列入考量；若僅為一般投資或自購居住，建議多比較周邊一般商辦或店面價格，以確保投資效益。
問與答
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