彰化土地買賣 員林園
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.04 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
大成街 1號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 5衛 1廚房
- 總坪數：43.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.73 坪
- 附屬建物面積：5.59 坪
- 土地面積：31.46 坪
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：私有車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：僑信國小、大同國中
鄰近公園：三樺公園
生活機能：華成市場
附近交通：火車站 轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：僑信國小、大同國中
鄰近公園：三樺公園
生活機能：華成市場
附近交通：火車站 轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「多代同堂」或「對空間需求極大」的家庭而言，具備相當的吸引力，主要在於其寬敞的房間數與完善的周邊生活機能。員林作為彰化重要的區域核心，交通與學區資源穩定，長期居住價值尚可。
然而，是否值得購買，取決於您對「老屋翻新成本」與「財務預算」的評估。首先，39 年的屋齡意味著您可能需要編列一筆不小的裝修預備金，且銀行貸款可能受限。其次，關於停車位是否包含在總價中，必須在簽約前務必釐清，以免產生額外的停車費用。若總價能透過協商獲得合理折扣，且您願意投入後續整修，這將是一處具備高居住舒適度的房子；反之，若偏好低維護或高流動性的資產，則建議謹慎考慮或轉尋屋齡較新的物件。
問與答
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