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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3499 萬
- 參考單價：136.09 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
羅斯福路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：25.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.92 坪
- 共同使用：4.79 坪
- 土地面積：2.47 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：
此物件對於「重視地段、學區且對稅務貸款條件有準備」的買家而言，具備購買價值；但若您非常依賴住宅標準的稅賦優惠或擔心就學資格，則需慎重考慮。
主要理由如下：
首先，該物件位於台北市核心區域，擁有極強的抗跌性與流通性。12 樓高層採光良好且已全新裝潢，居住品質在該屋齡建物中屬上佳水準。參考單價約 136 萬/坪，在古亭學區範圍內算是有競爭力的價格。
然而，關鍵風險在於其「商業用」性質與「46 年屋齡」。這通常意味著銀行核貸條件會較嚴格（如貸期縮短至 20-25 年左右），且稅負結構與住宅不同。最重要的是，若您是為了子女就學購置，務必事先向當地學校或戶政事務所確認，該處商業房屋是否確實允許遷入戶籍並符合對口公立學校的註冊資格。若此項無礙，這將是一筆性價比極高的資產；反之，則建議優先考慮同區純住宅物件以保留彈性。
問與答
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陳亦凡(仲介，收取服務費)
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