林口10米高鋼構廠
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林口挑高鋼骨廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8700 萬
- 參考單價：12.07 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
菁埔路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：721 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：若為產業自用需求，此物件值得列入優先考察；若為純投資或住宅用途，則不建議購買。
主要理由：
此物件的核心價值在於「價格與空間的性價比」。對於有實際生產、倉儲或物流需求的企業主來說，在總價約 8,700 萬的預算下，擁有 721 坪新式鋼骨廠房且具備 10 米挑高空間，確實是林口區難得的標的。特別是屋齡僅 2 年，能大幅節省未來的翻修與維護成本。
然而，購屋者必須清醒認識到工業房產的風險。由於流動性低於住宅，這筆龐大的資金（8,700 萬）一旦投入，未來若想脫手會較為困難。此外，需確認周邊環境是否符合您的具體產業類型，並詳細評估銀行貸款成數是否符合您的財務規劃。若您的目的是為了長期穩定經營，並看好林口區產業發展潛力，這是一個值得入手的標的；但若追求短期增值或需要住宅屬性，則應慎重考慮。
問與答
新北廠房工業地
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